南昌楼盘特色

2014-9-22 14:49| 发布者: admin| 查看: 469| 评论: 0|原作者: 泛泛而谈

摘要: 开篇词:世茂•大观展现了新亚洲美学作品,将亚洲文化凝结成象征意味浓郁的系列符号,并通过将园林与建筑的有机布局,让园林从建筑中流过,建筑从园林中溢出,并通过园林的“五感”营造,打造真正的度假园林;2万方情 ...
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开篇词:世茂•大观展现了新亚洲美学作品,将亚洲文化凝结成象征意味浓郁的系列符号,并通过将园林与建筑的有机布局,让园林从建筑中流过,建筑从园林中溢出,并通过园林的“五感”营造,打造真正的度假园林;2万方情景商业街,汇聚日常生活所需。世茂•大观就是为这样一群“想逃离都市的喧嚣烦恼但是又离不开都市便利生活”的人群而定制的“城区度假生活区”,致力于打造“第一居所,两种人生”的居所环境和感受。实现了自然和人居环境的融和,充分展示了世茂•大观作为南昌城市高尚社区所应具有的尊贵典雅气度。世茂•大观的设计和规划理念,对南昌楼盘的规划有哪些启迪?






追求风格避免同质化

万启文 (创意总监)


近年来,人们生活方式、置业理念的“风格化”、“个性化”促使开发商更加精心于自身建筑风格的营造与推广。风格是楼盘品质最重要的一个部分,一个楼盘的整体风格决定了这个楼盘的立面、档次和气质。近年来,南昌地产中风格多样的“新面孔”层出不穷,甚至产生了很多概念,比如水景地产、公园地产,还有欧洲风格、英伦风情、地中海风情、北美风情等等,凸显了项目自身特点的,也提升了南昌楼盘的品质和档次。
  南昌是一个集山江湖于一身的城市,自然环境优越,因此很多楼盘也充分利用这一条件,打造出各具特色的楼盘。现在在南昌我们可以看到,很多楼盘或临水而建,或依山傍水,都有精致的塔楼、独享的花园小院、大气恢宏的建筑立面、门廊、形式多样的屋顶,营造出美轮美奂的居住环境,南昌人的居住品质得到了很大的提升。不过,虽然楼盘的异域特色作为一大卖点受到购房者的欢迎,但当前的南昌楼市,主打异国风情的楼盘越来越多,很容易遭遇“同质化”危机。所以作为开发商而言,在选择异域之风时,一定要慎之又慎。在异域风情的建筑中适当加入本土元素,不但可使产品个性更加突出,且可以避免景观、建筑的“水土不服”。和南昌本土气候、环境、地理位置相接近的异域风,从一定程度上更容易被市场和购房者所接受。
  随着景观资源日益稀缺,人们的需求焦点又逐渐回到了住宅产品本身。因此我们可以看到南昌的开发商纷纷将产品特色作为一项突出的亮点,以此吸引购房者。当精致的环境设计受人瞩目时,个性需求便逐渐成为楼市风向,在楼市同质化问题日趋严重的情况下,这不愧为一个凸显特色的关键所在。



创造最佳居住环境

方旗(《生活365》房地产大客户经理)


随着房地产逐渐发展成熟、楼市竞争日益白热化,南昌各种楼盘的风格也呈现出百花齐放的态势。这种现象的出现,也反映出人们对居住环境比以往有了更高的要求。我们可以看到,南昌越来越多楼盘既表达对传统文化的继承,又将现代生活得体验浸润到其中,满足现代都市人的自然渴望,感受传统文化的清逸雅致。体现了传统文化与现代环境的相碰撞、相融合、相交流,力求在宁静与繁华中寻求一种平衡。可见,为大众创造最佳的居住环境是所有楼盘要传达的初衷。
  不过,南昌一些楼盘在概念及导向性方面也存在一定的误区,比如比较流行的欧陆风,类似这种的表达,有时会更多地停留在表面化的模仿上,而对人性化环境空间的创造、现代生活方式、时尚生活格调等内在的发掘还比较欠缺。户外环境景观设计固然重要,但更不能忽视楼盘所要体现的交流性、互动性、社会性,这种立体生活空间的建造比外在的景观更有生命力和竞争力。此外,南昌也有楼盘打的是“生态”牌,提出生态住宅的概念,这也是很好的构想,符合环保的要求和趋势。但同样要真正澄清概念,要从建筑材料的应用、自然资源的应用、生活垃圾的回收等各方面体现“生态性”,真正改善居住空间的生态环境,达到可持续发展的期望。
  所以我认为,南昌楼盘无论是本身的品质,还是特色环境的创造都应将其落实处,挖掘楼盘的潜力,而不仅仅停在概念的提出和点滴表现手法的模仿上。这样,才能创造出优美的生活空间,提升南昌城市的品位。



突出综合功能 实现更好体验

朱灿 (象网活动部总执行)


作为世茂集团2014年的超越之作,世茂•大观区位优越,朝阳新城中心,5公里滨江生活圈内,汇聚一城繁华;南昌大桥、朝阳大桥、生米大桥近在咫尺,象湖隧道毗邻而建,地铁4、5号线于此交驳,沿江南大道、抚生南路、桃花路、九州大街等主要城市快速干道环伺,半小时通达全城;而且世茂•大观将城市繁华与东南亚景观相融合,打造“回家,既是度假”的繁华深处桃花源。30万方新亚中城心度假生活区的建成,不仅将成为现代住宅的艺术臻品,更将为南昌带来前所未有的、生活和度假相结合的城心度假生活模式,必将成为南昌的人居范本,推动南昌人居水平的提升。
  从世茂•大观的设计理念,可以看出,楼盘的高品质体现在方方面面因素的完美结合以及精心设计打造。而且楼盘的现代环境设计要更加突出综合功能及经济效益。那种只能看、不能用的低功能性的设计,以及华而不实的设施已经落伍,今后集观赏性、功能性和经济性为一体的设计将成为高水平楼盘设计的标志。观赏性的提高,主要体现在均好性上,即人们对居住景观公平拥有。如减少大面积中心景观,增加组团景观;降低集中绿地,增加街坊的绿化、组团的绿化;实施屋顶立体绿化等,尽量做到户户有景。功能性的提高主要表现在人的参与性上,如多提供人们健身和聚集交流的活动场所,能为人们利用或参与的设施及水景等景观。经济性主要表现在根据当地环境及人文特点进行设计。另外,突出人文特点和景观与建筑物相关的设计也是今后的设计趋势之一。如带有街区、院落性质的通廊设计;有文化主题和从平面到立体等方面都有创新的设计。
  总之,南昌楼盘的设计和打造应不断追逐更高的标准、更精的品质、更好的体验,吸收优秀的经验和成果,才能为大众提供更好的居住空间。



从业主需求出发精耕细作

严智勇 (象网活动部)


老子说:“天下皆知,美之为美”。在人居文化中,审美的进步一直在促进建筑之美的提高。人们在居住空间的进步中寻觅和探索着美的进步……南昌开发商和楼盘的发展也体现了这一过程。未来住宅发展最大的思想宝库应该是文化,是人们对人居文化更深层的、更现代的理解与感悟。
  地段首先是南昌各开发商要重点考量的,因为区域环境是一个先决条件,判断因素主要是交通通达度、商业繁华度、自然景观、人文环境城市规划质量、该区域的城市功能性质等,这些方面将直接作用于业主入住后生活的便捷度和舒适度。
  南昌楼盘在规划设计上,首先应随着居民理念的变化而变化。现代人的观念时尚而又理性,因此在楼盘的外观环境、内部装饰及建筑的设计、功能等方面也应该体现多样化的元素。在新潮方面,要切合实际,而不是一味超前,现在有些超前太严重了,并不适用,这就背离了楼盘规划的初衷。另外,在楼盘规划时,要注重非赢利性设施的配备,这些要在规划时就信息公开化、透明化,这样业主买房的时候就知道将来的交通怎么样,环境怎么样,周围有哪些设施,这样避免买房以后后期的矛盾。再就是一切要从业主的需求出发,认真研究他们的核心需求,要准确定位自己的客户群。开发商一定要精耕细作的,精细化地做自己的客户细分,然后去研究定位客户群体的核心需求点是什么,在地段、户型、配套设施等各方面做到最优化的设计。






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